קורס פינוי בינוי 360°

הבנת היסוד והדנ"א של תוכנית פינוי בינוי, ההבדלים המהותיים בינה לבין תחומי נדל"ן אחרים - והבסיס לכל ההשלכות וההזדמנויות הנגזרות מהבדלים אלה

סקירה רחבה של מודלים שונים בפינוי בינוי, והדרך לבניית המודל המוצלח ביותר בהתאם למאפייניו של כל פרוייקט: מקסום מכפיל הדירות (היחס בין דירות מפונות לדירות חדשות), מול ערך מרכיב הקרקע ועוד.

תקשורת נכונה ומשכנעת מול דיירים, עקרונות החוזה, התמודדות עם התנגדויות וטיפול אפקטיבי בסרבנות, שיתוף פעולה מוצלח מהפגישה הראשונה ועד להחתמה מלאה של דיירי המתחם.

היכרות מעמיקה עם החבויות המשפטיות המוטלות על היזם בפינוי בינוי. ליווי משפטי שוטף של הפרויקט, היבטים משפטיים הקשורים להתקשרויות בין היזם לדיירים, ליועצים, לקבלנים ולנותני שירות אחרים.

פרוייקט פינוי בינוי מורכב מסעיפים רבים ופספוס קל של אחד מהם עלול להוריד לטמיון פרוייקט שלם. בקורס יילמדו הדרכים לתכנון אופטימאלי של הפרוייקט - כלכלית, מקצועית וביצועית; ממה להיזהר ומה יש לקחת בחשבון בטרם היציאה לדרך.

השמאות בפרוייקט פינוי בינוי הינה פונקציה בעלת אתגר ואחריות רבה, כלפי שני הצדדים: הדיירים והיזמים. הקורס יעסוק בהשפעתו של השמאי על כל שלבי הפרויקט, מבדיקת הכדאיות ועד קביעת סכום התביעה במקרה של דייר סרבן ועוד.

ניתוח כלכלי של הפרויקט מזוית היזם והקבלן. בניית דו"ח אפס וזיהוי נקודות החוזק והתורפה הכלכליות של הפרויקט, את הדרכים למנוע בעיות והפתעות תזרימיות, ובעיקר – את הכלים לפתירתן במהירות כאשר הן מתרחשות.

תכנון מס נכון ומדויק, מתוך הבנה ולקיחה בחשבון של כל היבטי המיסוי הרלוונטיים לפרויקט פינוי בינוי; מיסוי דייר ומיסוי יזם, סוגיות מיסוי שבח, היטלי השבחה ומיסים עקיפים.

הליווי והגיבוי הבנקאי הוא חלק בלתי נפרד מעסקת נדל"ן, קל וחומר בפרוייקט בו הערבות הבנקאית הינה משענת האמון של הדיירים בתהליך. בניית הדרך המנצחת להשגת מימון מקסימלי לפרוייקט.

פרויקט פינוי בינוי חוצה צמתים חוקתיים רבים, בקורס יושם משקל רב על המעורבות הרגולטורית, דרך ועדות מחוזיות ומקומית, ייסקרו תהליכים מורכבים בפינוי בינוי, ויינתנו כלים להתמודדות עם ביורוקרטיה לצד קיצורי דרך מוכחים מול הגורמים הרלוונטיים.

גולת הכותרת של הפעילות, השלב בו קוצרים את פירות ההשקעה הרבה. הקורס יעניק לכם אסטרטגיות מנצחות לשיווק יעיל ומהיר של הדירות החדשות לרוכשים חדשים ומאושרים.

דוגמא אחת שווה אלף מילים. סיור בשטח והצגת אחורי הקלעים של פרויקטים אמיתיים, שהתנהלו על פי המתודולוגיה שנלמדה בקורס. משלב הבדיקות הראשוניות, דרך כל אתגרי הביצוע, ועד לאכלוס מחדש.